Cedolare secca al 21%: la guida di Confedilizia riassume le principali cose da sapere sull’avvio del regime vantaggioso per l’affitto di locali commerciali previsto dalla Legge di Bilancio 2019

Ecco i punti principali del nuovo regime – cedolare secca al 21% per l’affitto dei locali commerciali previsto dalla Manovra 2019:

• i contratti di locazione devono essere stipulati nel corso del 2019;
• la cedolare potrà essere applicata per l’intera durata del contratto;
• il nuovo regime fiscale interessa le unità immobiliari di categoria catastale C/1 e le relative pertinenze locate congiuntamente;
• la cedolare può applicarsi agli immobili di superficie massima di 600 metri quadri;
• nel calcolo della superficie, le pertinenze non vanno considerate;
• possono usufruire della cedolare i locatori persone fisiche, mentre nessun requisito è previsto in capo ai conduttori;
• l’aliquota della cedolare è pari al 21%;
• non ci si può avvalere del nuovo regime fiscale in caso di contratti stipulati nel 2019 se alla data del 15 ottobre 2018 “risulti in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale”;
• in attesa degli aggiornamenti, attualmente è possibile registrare i nuovi contratti esclusivamente recandosi presso gli uffici territoriali dell’Agenzia delle Entrate, e non in via telematica